安老按揭计划

有家安老 笑迎退休人生

安老按揭计划是由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)的全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上的人士利用他们在香港的住宅物业作为抵押品，以获取安老按揭贷款。

  • 「安老按揭计划」1 特点
  • 申请资格
  • 两种按揭利率计划

灵活的年金年期

在10年、15年或20年的固定年期内或终身每月收取年金。

一笔过贷款

提取一笔过贷款以满足个人需要。例如：
  • 于申请安老按揭贷款时用作现有安老按揭再融资或全数清还借款人用作抵押品之物业的原有按揭 (不适用于以有限公司名义拥有的物业）
  • 偿还个人贷款(包括循环贷款或信用卡结欠)
  • 为其资助房屋单位补地价
  • 支付物业的家居改善 、维修或保养工程开支
  • 支付医疗开支（包括香港境外的治疗）
  • 办理持久授权书
  • 支付购买骨灰龛位及墓地，以及殡葬服务的费用
  • 支付遗产规划开支

弹性安排物业出租

在特定情况下，可将抵押物业出租，增加每月收入。

终身安居于原有物业

即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。

终身毋须还款

除非安老按揭贷款在特定情况下被终止2，否则借款人终身毋须清还贷款总结欠。

不设提前清还贷款之罚款

可随时全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业而毋须缴交任何罚款。

六个月的冷静期

如于首六个月内不论任何原因终止安老按揭贷款，按揭保费将获全数退还及豁免。然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。
安老按揭贷款接受最多三位借款人的联名申请。
一般情况下，借款人及用作抵押的物业必须：
申请人必须：
  • 为55岁或以上(未补地价资助出售房屋的业主须为60岁或以上)，并持有有效香港身份证
  • 现时没有破产或涉及破产呈请或受个人自愿安排所规限（有关个人自愿安排下的所有债务将于贷款起始日以一笔过贷款全数清还除外）
您的物业必须为：
  • 为香港住宅物业
  • 由您以个人名义持有，或由您与另外最多两名借款人以联权共有形式持有；或以全资及直接持有（如有一个以上的借款人，所有借款人全权及直接持有）的香港注册有限公司名义拥有
  • 为楼龄50年或以下（其他将按个别情况考虑）
  • 无任何转售限制（有关当局就未补地价资助出售房屋所设的转售限制除外）
  • 没有出租3
为免不必要的费用和支出，有兴趣申请安老按揭贷款的人士，请致电本行热线查询。
借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。
浮息按揭计划下每月年金金额4 (港元)（以指定物业价值每100万元计）
参加年龄 60岁 70岁
年金年期 单人借款 二人借款 三人借款 单人借款 二人借款 三人借款
10年 $3,700 $3,300 $3,000 $5,100 $4,600 $4,200
15年 $2,800 $2,500 $2,250 $3,800 $3,500 $3,200
20年 $2,400 $2,100 $1,900 $3,300 $3,000 $2,700
终身 $2,000 $1,800 $1,550 $3,100 $2,800 $2,400
定息按揭计划下每月年金金额5 (港元)（以指定物业价值每100万元计）
参加年龄 60岁 70岁
年金年期 单人借款 二人借款 三人借款 单人借款 二人借款 三人借款
10年 $4,070 $3,630 $3,300 $5,610 $5,060 $4,620
15年 $3,080 $2,750 $2,470 $4,180 $3,850 $3,520
20年 $2,640 $2,310 $2,090 $3,630 $3,300 $2,970
终身 $2,200 $1,980 $1,700 $3,410 $3,080 $2,640
  1. 「安老按揭计划」须符合按证保险公司就「安老按揭计划」所不时厘定之资格及要求。有关计划之条款及细则，以按证保险公司之公布及最终批核为准。
  2. 当安老按揭贷款被终止时，物业业主（或其遗产代理人）可优先全数清还安老按揭贷款以赎回抵押物业，否则贷款机构将出售抵押物业以清还安老按揭贷款。如有差额，将根据与贷款机构的保险安排，由按证 保险公司承担。如有任何余额，贷款机构将退还给物业业主（或其遗产代理人）。
  3. 如借款人已持有有关物业达1年或以上，以及所有借款人均符合下列条件，借款人便可申请将有关物业出租：(i) 声明已经退休；或 (ii) 因接受长者或医疗护理服务而迁出物业。如借款人的物业为未补地价资助出售房屋，除了符合上述持有物业的年期外，借款人必须获得有关当局的书面同意。
  4. 上述浮息按揭计划的每月年金金额是按2023年7月31日的年利率计算（即香港最优惠利率减2.5%），只供参考。浮息息率及香港最优惠利率分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。
  5. 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。定息息率及香港最优惠利率分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。


查询热线：3918 6655

借定唔借？还得到先好借！
便宜莫贪 勿卖Account